Юрист для покупки квартиры в Киеве

Консультации юриста по недвижимости в Киеве: сопровождение сделок

Одним из направлений деятельности нашей компании является юридическое сопровождение купли-продажи квартиры в Киеве, Харькове и других регионах Украины. Для большинства населения страны приобретение собственного жилья на первичном или вторичном рынке является чуть ли не главнейшим событием в жизни. Но если Вы решаетесь на совершение подобной сделки без соответствующей юридической подготовки или поддержки квалифицированного юриста, рискуете вместо долгожданных квадратных метров получить настоящую головную боль в виде бесконечных судебных разбирательств, либо вообще остаться без денег и крыши над головой. Подобные случаи, к сожалению, не являются редкостью. Поэтому лучше сразу подстраховаться и нанять юриста для покупки квартиры без риска. 

Мошенничество и обман на рынке недвижимости

Если считаете, что для оформления сделки купли-продажи недвижимости достаточно проверить паспорт владельца и правоустанавливающие документы на жилье, Вы глубоко ошибаетесь. Стать жертвой мошенничества на вторичном или первичном рынке без квалифицированного юридического сопровождения по покупке квартиры вполне возможно, даже если все документы, как Вам кажется, оформлены по требованиям законодательства. Какие же наиболее распространенные махинации на вторичном рынке:

• временно выписанные родственники и несовершеннолетние — даже если дом сменил владельца, некоторые категории, например несовершеннолетние, имеют право на проживание в нем;
• неурегулированные вопросы наследственности — дом перешел во владение после смерти хозяина одному из наследников, с чем, естественно, не согласны другие родственники;
• продажа без получения согласия супруги/супруга, не решены вопросы раздела имущества в случае бракоразводного процесса;
• продажа по доверенности — необходимо уточнять, кем приходится доверенное лицо настоящему владельцу жилья и давал ли он свое согласие на осуществление операции;
• залоговое жилье, запрет на проведение регистрационных действий — квартира выступает в качестве залога в банке.

Если Вы не имеете доступа к госреестрам, у Вас нет возможности проверить реальную информацию по данной квартире, частному дому или участку. Не стоит упускать из виду, что мошенники также достаточно часто подделывают документы, отличить которые от оригинальных сможет только эксперт. В свою очередь, наши юристы для покупки квартиры в Киеве легко смогут уточнить все данные по объекту, проверить его принадлежность конкретному лицу по государственному реестру имущественных прав на недвижимое имущество.

Высока вероятность обмана и на первичном рынке: супернизкие цены на жилье в домах на этапе строительства, продажа одной квартиры сразу нескольким владельцам, покупатели получают совсем не то, за что платили. Если же Вы желаете продать жилье, мы предложим Вам сопровождение продажи квартиры, ведь продавцы тоже могут стать жертвой мошенничества. Схемы обмана доверчивых покупателей и продавцов каждый раз становятся всё более изощренными и запутанными. Риск утратить деньги значительно возрастает, если пренебречь помощью квалифицированного юриста.

Операции на рынке первичной недвижимости: юридическое сопровождение

Наша практика показывает, что любая сделка по продаже движимого или недвижимого имущества, подразумевающая передачу крупных сумм, потенциально опасна. Наша компания специализируется на предоставлении клиентам широкого спектра услуг в сфере права, благодаря которым Вы минимизируете риски быть обманутыми. Гораздо дешевле и выгоднее на этапе подготовки заказать юридическое сопровождение сделок при покупке квартиры в Киеве или в целом по Украине, чем потом тратить более крупные суммы на услуги адвоката при проведении судебных разбирательств.

Вне зависимости от того, покупаете ли Вы жилье на первичном или вторичном рынке, мы обеспечим полную безопасность Ваших денег и полноценную помощь юриста при покупке квартиры. Так, если речь идет о новостройке, мы выполним следующие шаги:

• проверка репутации застройщика — оценивать ее нужно не по красочным сайтам в интернете и рекламе, а по фактическим документам и разрешениям на строительство;
• убедимся в законности строительства по реестру в Государственной архитектурно-строительной инспекции;
• проверим строительную компанию на отсутствие ликвидационных процедур и судебных исполнительных производств;
• проверка разрешительных документов на земельный участок, где возводится новострой;
• источники финансирования строительства;
• градостроительные условия и ограничения, условия подключения к коммуникациям и пр.

Договор с застройщиком также требует тщательного изучения, ведь порой клиенты не могут самостоятельно разобраться в сложной терминологии: категория дома, тип квартиры, условия подключения к инженерным сетям. В результате, по факту получают совсем не то, за что были уплачены деньги. Например, «квартира» и «апартаменты квартирного типа» — это разные понятия. Апартаменты по ГСН предназначены для временного проживания и относятся к нежилому фонду, физическое лицо не может прописаться в них. Консультация юриста при покупке квартиры в новостройке поможет Вам прояснить все эти моменты.

Вторичный рынок недвижимости: помощь юриста в Киеве

Свои подводные камни существуют на «вторичке». Так, распространена практика, когда покупатели просят оформить договор дарения, чтобы избежать уплаты налогов. Если же Вы являетесь покупателем, вряд ли Вам хотелось бы приобрести проблемное жилье с огромными долгами по коммуналке или арестом из-за банковских кредитов. Юрист для покупки квартиры Киев предложит Вам полноценную помощь при совершении сделки и оценке рисков.

В чем заключаются наши услуги:

• консультативная поддержка — детально расскажем обо всех возможных опасностях, укажем, на что первоочерёдно обращать внимание;
• обеспечим юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры: от проверки документов и статуса жилья до согласования условий и оформления договора купли-продажи с его последующим подписанием и проведением расчетов;
• ведение переговоров между сторонами в случае возникновения конфликтных ситуаций;
• представительство в суде для решения спорных вопросов в законном правовом порядке.

Отдельное внимание уделяется проверке юридической чистоты объекта, ведь многие продавцы пытаются утаить те или иные проблемы, чтобы поскорее продать квадратные метры. Юридическое сопровождение покупки квартиры включает в себя целый пакет услуг: проверка по разнообразным базам и реестрам, установление точного состава семьи продавца, включая несовершеннолетних или дальних родственников, претендующих на жилье, история гражданско-правового оборота для поиска третьих лиц, имеющих права на объект, наличие долгов по кредитам или коммунальным услугам.

Благодаря профессионализму и опыту сотрудников нашей юридической компании, тысячи клиентов смогли безопасно продать и купить недвижимость в Киеве, Харькове и других городах Украины. Если Вас интересует профессиональное юридическое сопровождение продажи квартиры, обращайтесь к нашим специалистам. Мы всегда готовы ответить на Ваши вопросы и предоставить первую бесплатную консультацию.